国吉田の土地相場
静岡県静岡市駿河区国吉田 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区国吉田の土地相場は坪単価10万円（141件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.1%。
推定相場
国吉田の土地
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
268,467円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、台形（36万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,603
取引実績
141件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪33万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2025年第1四半期
4,400円
133坪〜（440㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第2四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
7,200円
197坪〜（650㎡〜）
36.6/坪
2023年第4四半期
9,100円
333坪〜（1100㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
国吉田は静岡市駿河区内63地区中41位（上位35%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の高松とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
国吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外 | 17.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草薙 1700m |
| 静岡市駿河区国吉田５丁目３１番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 草薙 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）