国吉田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区国吉田 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,501。木造（3,501）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,501
軽量鉄骨造
8件
4,761
木造
43件
3,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,168
100〜120㎡
26件
3,457
120〜150㎡
6件
3,300
150㎡以上
18件
6,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,893
4〜6m
37件
3,459
6〜8m
22件
4,642
8m以上
6件
7,234
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼8.0%
平均価格
4,247
取引実績
68件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2025年第1四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2024年第2四半期
8,900円
210㎡〜
42.4
2024年第1四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2023年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2022年第4四半期
4,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第2四半期
6,300円
400㎡〜
15.8
2022年第1四半期
6,300円
405㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2022年第1四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
国吉田は静岡市駿河区内63地区中32位（上位49%）。
単価22.1。
1つ上のみずほとは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
国吉田 ◀
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22.1
最寄り駅の相場
国吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外 | 17.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草薙 1700m |
| 静岡市駿河区国吉田５丁目３１番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 草薙 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）