谷田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区谷田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷田の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,738万円
うち土地分
3,365万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,034。木造（4,320）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼61.5%
平均価格
4,969
取引実績
20件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
10万
7万
'10'11'12'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築16-20年
30
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,390
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
3,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2023年第1四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2022年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2022年第4四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2022年第2四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2022年第2四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2021年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2019年第4四半期
9,400円
470㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
谷田は静岡市駿河区内63地区中29位（上位54%）。
単価22.2。
1つ上の富士見台とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区谷田１０７番４ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 草薙 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）