寺田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区寺田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
寺田の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,005万円
うち土地分
2,632万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,196
取引実績
26件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2023年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
11.8
2022年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2022年第1四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2017年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2017年第2四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2016年第3四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
寺田は静岡市駿河区内63地区中39位（上位38%）。
単価20.1。
1つ上の敷地とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）