小鹿の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区小鹿 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,399。木造（3,113）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,399
軽量鉄骨造
13件
5,416
鉄骨造
21件
4,646
木造
141件
3,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,693
80〜100㎡
48件
2,630
100〜120㎡
54件
3,511
120〜150㎡
22件
3,262
150㎡以上
50件
5,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,428
4〜6m
141件
3,793
6〜8m
25件
3,593
8m以上
21件
3,673
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,668
取引実績
204件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,273
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
７ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
19,000円
1400㎡〜
13.6
2025年第3四半期
6,500円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2025年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第2四半期
14,000円
980㎡〜
14.3
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小鹿は静岡市駿河区内63地区中33位（上位48%）。
単価21.3。
1つ上の国吉田とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
小鹿 ◀
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21.3
小鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 東静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）