小鹿のマンション相場
静岡県静岡市駿河区小鹿 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小鹿の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,705万円
㎡単価
34.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.8万円に対し、築20年は31.6万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,486円。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,033
取引実績
18件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.3万円から2025年は㎡28.1万円へ、15年間で10.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019
16件
２ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2021年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2020年第3四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2018年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2017年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小鹿のマンション一覧（2棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小鹿は静岡市駿河区内29地区中14位（上位52%）。
単価28.2。
1つ上の中原とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
小鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 東静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）