寺田の土地相場
静岡県静岡市駿河区寺田 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区寺田の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.6%。
推定相場
寺田の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
397,500円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が208,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,852
取引実績
27件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2021年第4四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2020年第3四半期
5,000円
203坪〜（670㎡〜）
24.7/坪
2019年第1四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2018年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
寺田は静岡市駿河区内63地区中44位（上位30%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の鎌田とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）