広野の土地相場

静岡県静岡市駿河区広野 | 93件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

広野の土地

93件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

139,170円/坪

推定総額

835万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,565円高くなります。

4m未満

13万/坪

8件

4〜6m

15万/坪

20件

6〜8m

28万/坪

43件

8m以上

27万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて68%の差があります。

ほぼ台形

29万/坪

9件

長方形

26万/坪

42件

ほぼ整形

21万/坪

4件

ほぼ長方形

21万/坪

20件

ほぼ正方形

20万/坪

5件

台形

17万/坪

5件

不整形

17万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

西

43万/坪

4件

北東

29万/坪

9件

東

27万/坪

5件

北

27万/坪

11件

南

25万/坪

12件

北西

22万/坪

20件

南東

19万/坪

20件

南西

17万/坪

9件

接面道路無

10万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

11件

工場

4件

倉庫

1件

静岡市駿河区平均 - → 広野 20.8/坪(6.3/㎡) 静岡市駿河区内 60位/63地区

平均坪単価

20.8/坪

6.3/㎡

前年比 ▲50.8%

平均価格

1,495

取引実績

93件

平均面積

90坪

296㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万39万26万13万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2024年第4四半期 900円 94坪〜（310㎡〜） 9.6/坪

2024年第3四半期 1,200円 103坪〜（340㎡〜） 11.7/坪

2024年第2四半期 840円 42坪〜（140㎡〜） 19.8/坪

2024年第2四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2023年第3四半期 2,200円 60坪〜（200㎡〜） 36.4/坪

2023年第3四半期 1,000円 59坪〜（195㎡〜） 17.0/坪

2022年第4四半期 3,000円 215坪〜（710㎡〜） 14.0/坪

2022年第4四半期 650円 41坪〜（135㎡〜） 15.9/坪

2022年第4四半期 1,300円 115坪〜（380㎡〜） 11.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の土地マップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

広野は静岡市駿河区内63地区中60位（上位5%）。坪単価20.8/坪。 1つ上の青木とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 稲川

80.1/坪

+285%

21 見瀬

49.2/坪

+136%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 豊原町

47.6/坪

+129%

42 西脇

33.7/坪

+62%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 鎌田

33.2/坪

+60%

44 寺田

31.3/坪

+50%

45 下川原

29.3/坪

+41%

46 丸子新田

28.5/坪

+37%

47 手越

28.1/坪

+35%

48 手越原

27.6/坪

+32%

49 下島

26.8/坪

+29%

50 下川原南

26.6/坪

+28%

51 丸子

25.9/坪

+25%

52 向敷地

25.6/坪

+23%

53 桃園町

25.4/坪

+22%

54 中島

23.9/坪

+15%

55 北丸子

23.8/坪

+14%

56 大谷

23.6/坪

+13%

57 西島

22.6/坪

+9%

58 丸子芹が谷町

21.9/坪

+5%

59 青木

20.9/坪

+0%

60 広野 ◀

20.8/坪

―

61 恩田原

19.0/坪

-9%

62 用宗

18.2/坪

-13%

63 石部

8.2/坪

-60%

最寄り駅の相場

広野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区広野２丁目９１番６	8.0/㎡	-	住宅	安倍川 1400m
静岡市駿河区広野５丁目２７４番外	4.2/㎡	-1.4%	住宅	用宗 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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