下川原の土地相場
静岡県静岡市駿河区下川原 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区下川原の土地相場は坪単価9万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.0%。
推定相場
下川原の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
319,133円/坪
推定総額
1,755万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,302
取引実績
144件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪17万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
2,400円
248坪〜（820㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
4,400円
239坪〜（790㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
下川原は静岡市駿河区内63地区中45位（上位29%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の寺田とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
下川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区下川原５丁目１１６番６外 | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）