丸子新田の土地相場
静岡県静岡市駿河区丸子新田 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区丸子新田の土地相場は坪単価9万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.5%。
推定相場
丸子新田の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
304,175円/坪
推定総額
1,521万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
2,122
取引実績
69件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第4四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
4,500円
169坪〜（560㎡〜）
26.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
丸子新田は静岡市駿河区内63地区中47位（上位25%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の手越とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
丸子新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）