恩田原の土地相場
静岡県静岡市駿河区恩田原 | 23件の成約データ
静岡県静岡市駿河区恩田原の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恩田原の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
108,370円/坪
推定総額
3,251万円
容積率単価
-
300坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
5,100
取引実績
23件
平均面積
283坪
934㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万9万
2008201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪41万円へ、15年間で+207.1%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2020年第1四半期
7,600円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3/坪
2019年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
4,700円
275坪〜（910㎡〜）
17.1/坪
2018年第4四半期
6,900円
393坪〜（1300㎡〜）
17.5/坪
2018年第4四半期
6,900円
393坪〜（1300㎡〜）
17.5/坪
2018年第4四半期
5,000円
299坪〜（990㎡〜）
16.7/坪
2018年第4四半期
5,000円
299坪〜（990㎡〜）
16.7/坪
2018年第4四半期
3,700円
218坪〜（720㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
4,300円
254坪〜（840㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
恩田原は静岡市駿河区内63地区中61位（上位3%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の広野とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）