向敷地の土地相場
静岡県静岡市駿河区向敷地 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区向敷地の土地相場は坪単価8万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+170.5%。
推定相場
向敷地の土地
103件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
328,473円/坪
推定総額
1,314万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▲170.5%
平均価格
1,488
取引実績
103件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪34万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2023年第1四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
向敷地は静岡市駿河区内63地区中52位（上位17%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の丸子とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
向敷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）