大谷の土地相場
静岡県静岡市駿河区大谷 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,682円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
31件
25万/坪
6〜8m
49件
28万/坪
8m以上
40件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、台形（21万円）と比べて34%の差があります。
不整形
19件
28万/坪
ほぼ正方形
9件
27万/坪
長方形
35件
27万/坪
ほぼ台形
16件
27万/坪
ほぼ長方形
32件
26万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
台形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
28件
29万/坪
南西
5件
28万/坪
東
17件
28万/坪
北
27件
27万/坪
南
31件
24万/坪
北東
5件
23万/坪
北西
4件
23万/坪
南東
9件
22万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
1,731
取引実績
130件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪9万円へ、17年間で67.9%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
540円
26坪〜（85㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
大谷は静岡市駿河区内63地区中56位（上位11%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の北丸子とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
大谷 ◀
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23.6/坪