用宗の土地相場
静岡県静岡市駿河区用宗 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区用宗の土地相場は坪単価6万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.5%。
推定相場
用宗の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,933円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,048
取引実績
61件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪16万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
用宗は静岡市駿河区内63地区中62位（上位2%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の恩田原とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
用宗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区用宗１丁目２７１番 | 4.4/㎡ | -0.5% | 工場 | 用宗 900m |
| 静岡市駿河区用宗４丁目９７９番１２外 | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 用宗 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）