西中原のマンション相場
静岡県静岡市駿河区西中原 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築50年は10.9万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
21.6万/㎡
築20年
6件
23.0万/㎡
築25年
12件
16.5万/㎡
築30年
12件
16.4万/㎡
築35年
4件
10.9万/㎡
築40年
6件
10.7万/㎡
築45年
7件
8.5万/㎡
築50年
6件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＤＫの平均価格は445円。
１ＬＤＫ
5件
648円
３ＤＫ
3件
588円
２ＤＫ
7件
620円
２ＬＤＫ
8件
957円
３ＬＤＫ
24件
1,392円
４ＬＤＫ
8件
1,837円
１ＤＫ
2件
445円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,104
取引実績
63件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,362
24件
２ＬＤＫ
1,053
8件
４ＬＤＫ
1,788
8件
２ＤＫ
639
7件
１ＬＤＫ
734
5件
３ＤＫ
577
3件
１ＤＫ
360
2件
１Ｋ
300
1件
オープンフロア
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
750円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2025年第1四半期
540円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2024年第3四半期
520円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.7
2024年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
930円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西中原は静岡市駿河区内29地区中28位（上位3%）。
単価15.2。
1つ上の中島とは15%の差。