グランディオス静岡
静岡県静岡市駿河区石部46-30 | 築32年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、9年間で134.3%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・12件）で、平均790万円です。1Rが最も高く平均1,766万円、1LDKは平均790万円です。
1R
1,766万
2件
1LDK
790万
12件
2LDK
1,743万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,766万 | 1,766万 | 1,766万 |
| 1LDK | 12件 | 790万 | 580万 | 1,112万 |
| 2LDK | 10件 | 1,743万 | 841万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（17.7万円）と比べて10.2万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
17.7万/㎡
4-7階
12件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区石部46-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 28.32m² ～ 110.85m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
用宗駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立長田南小学校
中学校
静岡市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオス静岡 | 1994 | 64戸 | 38.2万 | 2,300万 |
| 春日ハイツ | 1972 | 12戸 | 11.3万 | 480万 |
| ヴィラセイユー用宗 | 1997 | 27戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| メゾンヴァンベール用宗 | 1998 | 28戸 | 21.7万 | 1,650万 |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.7万 | - | - | - | 43.1万 | 30.8万 | 34.3万 |
| 1LDK | 18.8万 | 13.9万 | 13.9万 | 19.2万 | 18.5万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 650万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 650万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 799万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 1,350万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 1,350万 | 12.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。