石田の土地相場
静岡県静岡市駿河区石田 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,444円高くなります。
4m未満
10件
62万/坪
4〜6m
51件
59万/坪
6〜8m
5件
66万/坪
8m以上
4件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて62%の差があります。
長方形
36件
66万/坪
ほぼ長方形
14件
57万/坪
ほぼ整形
5件
55万/坪
ほぼ台形
3件
52万/坪
不整形
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
64万/坪
南西
7件
62万/坪
北西
14件
57万/坪
北東
25件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
3,218
取引実績
70件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万75万52万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪52万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2025年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2024年第2四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
2024年第2四半期
9,700円
148坪〜（490㎡〜）
65.4/坪
2024年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
石田は静岡市駿河区内63地区中13位（上位79%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の中田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
石田 ◀
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53.3/坪