中田本町の土地相場
静岡県静岡市駿河区中田本町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,321円高くなります。
4m未満
6件
48万/坪
4〜6m
48件
59万/坪
6〜8m
7件
60万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて39%の差があります。
台形
5件
70万/坪
ほぼ長方形
14件
59万/坪
ほぼ正方形
3件
58万/坪
長方形
31件
57万/坪
不整形
6件
53万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
69万/坪
南東
16件
63万/坪
北西
13件
58万/坪
南西
12件
57万/坪
北東
15件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
53.5/坪
16.2/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
3,461
取引実績
66件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万67万49万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2022年第3四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2022年第3四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2021年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中田本町は静岡市駿河区内63地区中12位（上位81%）。
坪単価53.5/坪。
1つ上の谷田とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
中田本町 ◀
―
53.5/坪