豊田のマンション相場
静岡県静岡市駿河区豊田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
豊田の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,399万円
㎡単価
41.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築25年は19.7万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,835円。
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,408
取引実績
40件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.0万円から2024年は㎡29.5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,496
25件
２ＬＤＫ
2,000
8件
４ＬＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
26.2
2024年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2022年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2022年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊田のマンション一覧（6棟）
D’クラディア豊田
築18年
| 11階建
| 32戸
3,000万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
Ｄ’クラディア豊田２
築18年
| 10階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買10件
エンブルガーデン豊田
築14年
| 9階建
| 44戸
2,760万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フジパレス豊田壱番館
築32年
| 9階建
| 30戸
1,449万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フジパレス豊田弐番館
築30年
| 10階建
| 27戸
1,898万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス豊田
築28年
| 7階建
| 38戸
1,699万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
豊田は静岡市駿河区内29地区中9位（上位69%）。
単価30.2。
1つ上の馬渕とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１ | 9.3/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 静岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）