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エスカイア森下

静岡県静岡市駿河区森下町1-16 | 築45年 | 39戸

推定相場
エスカイア森下
最新データ
2025年3月
売買22件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（34.5万円）より62.4%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2025年は13万/㎡へ、9年間で38.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2024年には68,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・8件）で、平均444万円です。1LDKが最も高く平均1,003万円、1Rは平均444万円です。
1R
8件
444万
1K
3件
533万
1LDK
6件
1,003万
2DK
4件
672万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 444万 200万 980万
1K 3件 533万 450万 600万
1LDK 6件 1,003万 600万 1,280万
2DK 4件 672万 398万 880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
15万/㎡
10件
4-7階
20.8万/㎡
9件
8階以上
17万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区森下町1-16
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積22.55m² ～ 57.75m²
分譲会社拓産住宅販売
管理会社アイワマネージメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩5分

学区情報

小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスカイア森下 1981 39戸 13.0万 300万
メゾンヴァンベール静岡 1998 44戸 56.1万 4,050万
サウスポットガーデン 1997 18戸 - -
ルシェモア八幡２ 2017 29戸 64.6万 4,680万
エターナル八幡 1980 36戸 25.8万 1,380万
サーパス八幡二丁目 2026 53戸 - -
エスパティオ 2004 44戸 80.7万 5,480万
サーパス稲川レジデンス 2019 36戸 66.9万 4,980万
メゾンフィオーレ伝馬町 2000 33戸 53.2万 4,680万
メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー 2006 39戸 50.7万 3,280万
APEX南町 2004 18戸 48.4万 3,190万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 13.9万 19.9万 - 12.6万 - - - 13.0万
1LDK - - 25.1万 - - - 17.0万 -
2DK - 10.8万 - - - 18.9万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 300万 12.99万/㎡
2024年3月 高層 1K 30㎡〜 450万 14.37万/㎡
2024年2月 高層 1K 30㎡〜 550万 17.57万/㎡
2024年1月 高層 1K 30㎡〜 600万 19.16万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 600万 17万/㎡
2023年2月 中層 2DK 30㎡〜 630万 18.87万/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,299万 27.87万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 300万 12.55万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.06万/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 398万 10.76万/㎡
2019年2月 低層 1R 45㎡〜 980万 19.9万/㎡
2018年10月 中層 1R 55㎡〜 800万 13.86万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.09万/㎡
2017年8月 低層 1R 20㎡〜 298万 13.22万/㎡
2017年8月 低層 1R 20㎡〜 420万 18.63万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 45㎡〜 980万 20.68万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 45㎡〜 980万 20.68万/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 780万 18.06万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.33万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.87万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 45㎡〜 980万 21.75万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 880万 20.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額67,750円。2DKなら月額59,750円が相場です。
1LDK
67,750円
65,000〜68,000円
2DK
59,750円
54,000〜65,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 54,000円 1,168円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2019年9月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,524円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,463円/㎡
2017年2月 中層 2DK 30㎡〜 56,000円 1,627円/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,889円/㎡
2016年12月 中層 2DK 30㎡〜 64,000円 1,860円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。