エターナル八幡
静岡県静岡市駿河区八幡1丁目3-13 | 築46年 | 36戸
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（25.8万円）を0.0%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）より15.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2017年には73,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均837万円です。1LDKが最も高く平均1,430万円、2LDKは平均837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,430万 |
1,380万 |
1,480万 |
| 2LDK |
7件 |
837万 |
598万 |
1,449万 |
| 3LDK |
5件 |
1,196万 |
1,000万 |
1,648万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区八幡1丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.45m² ～ 80.73m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
27.7万 |
- |
25.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
11.6万 |
11.4万 |
22.3万 |
- |
23.8万 |
- |
| 3LDK |
14.6万 |
13.8万 |
- |
- |
- |
- |
21.2万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.82万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,449万 |
23.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.56万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,648万 |
22.75万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.7万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.27万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1R |
70㎡〜 |
598万 |
8.3万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
660万 |
11.39万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
620万 |
11.61万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.17万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.34万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
598万 |
11.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.81万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.81万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額89,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。