ヴィラセイユー稲川
静岡県静岡市駿河区稲川1丁目1-15 | 築26年 | 49戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（44.5万円）より9.8%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）を31.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均2,100万円です。2SLDKが最も高く平均3,285万円、1LDKは平均1,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,523万 |
1,380万 |
1,780万 |
| 2LDK |
3件 |
2,293万 |
2,200万 |
2,390万 |
| 2SLDK |
4件 |
3,285万 |
3,280万 |
3,300万 |
| 3LDK |
6件 |
2,100万 |
1,750万 |
2,480万 |
| 4LDK |
2件 |
2,410万 |
2,250万 |
2,570万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目1-15 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.56m² ～ 88.41m² |
|---|
| 分譲会社 | セイユーハウス |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | サン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィラセイユー稲川 |
2000 |
49戸 |
40.2万 |
1,550万 |
| エイペック稲川 |
2001 |
10戸 |
38.6万 |
3,200万 |
| サーパスタワー静岡駅前 |
2009 |
96戸 |
54.8万 |
3,800万 |
| プレミスト静岡 |
2011 |
63戸 |
63.2万 |
4,080万 |
| マインズタウンファミール稲川 |
2001 |
31戸 |
46.9万 |
3,480万 |
| グランドメゾン静岡ザタワー |
2008 |
73戸 |
65.5万 |
5,500万 |
| APEX南町 |
2004 |
18戸 |
48.4万 |
3,190万 |
| ルシェモア稲川 |
2018 |
24戸 |
58.9万 |
4,180万 |
| エスパティオ |
2004 |
44戸 |
80.7万 |
5,480万 |
| サーパス稲川レジデンス |
2019 |
36戸 |
66.9万 |
4,980万 |
| ウィステリア中田 |
1997 |
94戸 |
25.2万 |
1,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
37.2万 |
- |
- |
- |
46.2万 |
40.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
45.8万 |
43.0万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
37.9万 |
46.5万 |
- |
| 3LDK |
28.1万 |
32.1万 |
28.0万 |
31.5万 |
35.0万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,550万 |
40.2万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
42.17万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,290万 |
43.9万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
46.17万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
46.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,390万 |
45.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.34万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
38.96万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.02万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
31.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.96万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
ー |
85㎡〜 |
2,598万 |
29.39万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,380万 |
38.52万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,380万 |
35.79万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
26.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,750万 |
31.11万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
33.14万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.14万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,570万 |
29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額110,417円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,022円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。