ウィステリア中田

静岡県静岡市駿河区中田1丁目4-5 | 築29年 | 94戸

推定相場

ウィステリア中田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には133,444円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均1,658万円です。4LDKが最も高く平均1,895万円、2LDKは平均1,570万円です。

2SLDK

3件

1,730万

2LDK

2件

1,570万

3LDK

16件

1,658万

4LDK

4件

1,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,730万	1,590万	2,000万
2LDK	2件	1,570万	1,490万	1,650万
3LDK	16件	1,658万	1,480万	2,220万
4LDK	4件	1,895万	1,800万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（23.1万円）と比べて2.4万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

23.1万/㎡

14件

6-10階

25.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区中田1丁目4-5
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	94戸
専有面積	62.42m² ～ 81.65m²
分譲会社	フジ開発
施工会社	木内建設
管理会社	フジ都市開発
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩8分

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新静岡駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩19分

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日吉町駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩20分

学区情報

小学校

静岡市立中田小学校

中学校

静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィステリア中田	1997	94戸	25.2万	1,800万
プレミスト稲川	2020	29戸	64.4万	4,640万
マインズタウンファミール稲川	2001	31戸	46.9万	3,480万
プレミスト静岡	2011	63戸	63.2万	4,080万
ルシェモア稲川	2018	24戸	58.9万	4,180万
ルシェモア中田	2016	32戸	69.8万	5,950万
エンゼルフォレシス稲川	2000	28戸	46.0万	2,998万
サーパス稲川レジデンス	2019	36戸	66.9万	4,980万
エスカイア中田	1981	57戸	18.6万	860万
ヴィラセイユー稲川	2000	49戸	40.2万	1,550万
ＧＳハイム八幡	1980	23戸	14.2万	840万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	23.6万	23.7万	-	21.1万	21.0万	24.4万	26.4万	27.6万
4LDK	-	25.4万	-	-	23.5万	22.1万	-	-
2SLDK	24.2万	-	24.3万	-	30.3万	-	-	-
2LDK	25.1万	22.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.18万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,220万	30.03万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.09万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.35万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.05万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,000万	30.29万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.15万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.97万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.89万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.02万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.11万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	24.33万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.32万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.83万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.63万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.57万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,940万	25.4万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.32万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	25.07万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.63万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	24.17万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.79万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額126,478円。4LDKなら月額144,444円が相場です。

2SLDK

137,500円

99,000〜155,000円

3LDK

126,478円

99,000〜144,000円

4LDK

144,444円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

34件

15〜20万

14件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,586円/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,072円/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,006円/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,307円/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	138,000円	2,090円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,050円/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,833円/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	109,000円	1,622円/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,095円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,893円/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,833円/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,944円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,650円/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,095円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,893円/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	122,000円	1,947円/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	122,000円	1,847円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,802円/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	122,000円	1,847円/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,271円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,006円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	148,000円	2,241円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,280円/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,271円/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,893円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,006円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。