エスカイア中田
静岡県静岡市駿河区中田2丁目6-6 | 築45年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2020年は18.7万/㎡へ、6年間で89.0%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では97.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,000円から2025年には55,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均275万円です。2LDKが最も高く平均790万円、1Rは平均275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
275万 |
250万 |
300万 |
| 2LDK |
2件 |
790万 |
720万 |
860万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中田2丁目6-6 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.94m² ～ 57.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
- |
13.2万 |
- |
- |
18.6万 |
| 1R |
9.9万 |
- |
- |
12.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
860万 |
18.65万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
300万 |
11.84万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
300万 |
12.54万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
420万 |
9.43万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
720万 |
13.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
250万 |
9.87万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
250万 |
9.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額56,385円。2LDKなら月額81,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。