セントラルガーデンレジデンス静岡B

静岡県静岡市駿河区中田2丁目10-11 | 築16年 | 78戸

推定相場

セントラルガーデンレジデンス静岡B

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、9年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2016年には240,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,859万円です。4LDKが最も高く平均4,100万円、3LDKは平均3,859万円です。

3LDK

16件

3,859万

4LDK

5件

4,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,859万	3,190万	4,750万
4LDK	5件	4,100万	3,780万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて1.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

10件

4-7階

39.6万/㎡

2件

8階以上

42万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区中田2丁目10-11
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	78戸
専有面積	78.81m² ～ 113.61m²
分譲会社	ジェイアール東海不動産積水ハウス
施工会社	大林組
管理会社	ジェイアール東海総合ビルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩18分

学区情報

小学校

静岡市立中田小学校

中学校

静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルガーデンレジデンス静岡B	2010	78戸	42.7万	4,280万
セントラルガーデンレジデンス静岡Ａ	2010	100戸	42.5万	4,080万
セントラルガーデンレジデンス静岡	2010	179戸	38.2万	3,280万
ハイコーポ中田	1986	40戸	26.2万	1,890万
コープハイツえきなん	1977	-	9.3万	580万
ヴィラセイユー中田	1995	17戸	22.7万	1,398万
フジパレス中田	1991	20戸	33.9万	2,480万
サーパス中田レジデンス	2015	48戸	44.1万	2,850万
エスカイア中田	1981	57戸	18.6万	860万
サーパス大坪町レジデンス	2023	43戸	61.9万	4,680万
ライオンズマンション静岡馬渕	1991	24戸	19.4万	800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
4LDK	37.7万	40.7万	-	-	-	39.5万	-	42.7万
3LDK	44.2万	-	41.5万	43.4万	41.1万	40.0万	40.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.72万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	105㎡〜	4,340万	40.41万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,198万	40.58万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.46万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.85万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.46万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.14万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.17万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.46万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.67万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.75万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.01万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.04万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.04万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.01万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	105㎡〜	4,750万	44.22万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.57万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	105㎡〜	4,480万	41.71万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	110㎡〜	4,480万	40.67万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.73万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	105㎡〜	4,750万	44.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額193,333円。4LDKなら月額193,333円が相場です。

3LDK

212,667円

158,000〜240,000円

4LDK

193,333円

185,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	高層	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,326円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,326円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	100㎡〜	195,000円	1,946円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,970円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,846円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。