ライオンズマンション静岡馬渕

静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7 | 築35年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション静岡馬渕

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

間取り別の売買相場

2DK

37件

757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	37件	757万	490万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（16.4万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

16.4万/㎡

18件

3階以上

17.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	41.20m² ～ 45.35m²
分譲会社	大京
施工会社	田中組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩17分

学区情報

小学校

静岡市立中田小学校

中学校

静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション静岡馬渕	1991	24戸	19.4万	800万
ルシェモア中田	2016	32戸	69.8万	5,950万
セントラルガーデンレジデンス静岡Ａ	2010	100戸	42.5万	4,080万
セントラルガーデンレジデンス静岡	2010	179戸	38.2万	3,280万
エスカイア中田	1981	57戸	18.6万	860万
セントラルガーデンレジデンス静岡B	2010	78戸	42.7万	4,280万
エイペック馬淵	2002	18戸	36.6万	2,798万
サーパス馬渕ミッドフォート	2022	34戸	72.0万	4,850万
コープハイツえきなん	1977	-	9.3万	580万
D’クラディア静岡２	2007	53戸	59.4万	3,980万
ウィステリア中田	1997	94戸	25.2万	1,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	17.2万	17.8万	17.9万	18.8万	18.4万	18.4万	10.8万	16.6万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	680万	15.24万/㎡
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	800万	19.42万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	720万	15.88万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	800万	19.42万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	580万	12.99万/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	490万	10.81万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.29万/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	790万	17.43万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	840万	18.53万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.18万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	790万	17.43万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.43万/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	650万	14.34万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	650万	14.34万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	780万	17.47万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	698万	15.64万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	780万	17.47万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	998万	23.91万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	870万	19.49万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	880万	19.71万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	870万	19.49万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	580万	12.99万/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	870万	19.49万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	870万	19.49万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	880万	19.71万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	640万	14.34万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	940万	21.06万/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	725万	15.99万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	690万	15.46万/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	739万	16.3万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	770万	17.25万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	610万	13.46万/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	610万	13.46万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	700万	15.44万/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	610万	13.46万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	620万	13.67万/㎡
2014年1月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の84%）で、平均月額66,296円。2DKなら月額66,296円が相場です。

1LDK

61,000円

55,000〜70,000円

2DK

66,296円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,942円/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,317円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,523円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,523円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,344円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,657円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,456円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,408円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,344円/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,344円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,456円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,578円/㎡
2015年8月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,344円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,456円/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,578円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,456円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。