D’クラディア静岡２

静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目1-10 | 築19年 | 53戸

推定相場

D’クラディア静岡２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,999万円です。3LDKが最も高く平均3,999万円、2LDKは平均3,352万円です。

2LDK

5件

3,352万

3LDK

8件

3,999万

4LDK

3件

3,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,352万	2,580万	4,000万
3LDK	8件	3,999万	3,480万	4,500万
4LDK	3件	3,901万	3,624万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（39.1万円）と比べて8.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.1万/㎡

2件

4-7階

40.3万/㎡

6件

8階以上

47.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目1-10
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	66.96m² ～ 100.15m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩8分

学区情報

小学校

静岡市立中田小学校

中学校

静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア静岡２	2007	53戸	59.4万	3,980万
ルシェモア泉町	2003	45戸	39.5万	2,680万
エイペック馬淵	2002	18戸	36.6万	2,798万
グランドメゾン静岡ザタワー	2008	73戸	65.5万	5,500万
サーパスタワー静岡駅前	2009	96戸	54.8万	3,800万
ファミール馬渕	2002	42戸	46.3万	3,480万
サーパス馬渕ミッドフォート	2022	34戸	72.0万	4,850万
エスカイア南町	1980	72戸	17.1万	580万
エイペック稲川	2001	10戸	38.6万	3,200万
APEX南町	2004	18戸	48.4万	3,190万
ヴィラセイユー稲川	2000	49戸	40.2万	1,550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2026
2LDK	-	-	44.0万	-	-	-	56.8万	59.4万
4LDK	-	-	-	-	38.8万	-	41.9万	-
3LDK	38.5万	41.1万	44.3万	42.1万	-	44.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.44万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,000万	56.82万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,200万	41.94万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.96万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,500万	47.64万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.75万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.13万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.13万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.25万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,350万	47.59万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,850万	40.49万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.08万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,850万	38.45万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,624万	36.19万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.65万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,140万	41.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	136,000円	1,932円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。