ファミール馬渕
静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目7-16 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,571円から2022年には105,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,405万 |
1,830万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目7-16 |
|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.88m² ～ 89.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール馬渕 |
2002 |
42戸 |
46.3万 |
3,480万 |
| サーパス馬渕ミッドフォート |
2022 |
34戸 |
72.0万 |
4,850万 |
| エイペック馬淵 |
2002 |
18戸 |
36.6万 |
2,798万 |
| チュリス馬淵 |
1984 |
50戸 |
12.2万 |
780万 |
| D’クラディア静岡２ |
2007 |
53戸 |
59.4万 |
3,980万 |
| D’クラディア静岡 |
2005 |
36戸 |
36.3万 |
2,980万 |
| サーパス宮本 |
1998 |
41戸 |
27.1万 |
2,380万 |
| サンコーポ宮本 |
1982 |
46戸 |
18.1万 |
1,300万 |
| ルシェモア泉町 |
2003 |
45戸 |
39.5万 |
2,680万 |
| プレミスト泉町レジデンス |
2021 |
27戸 |
63.2万 |
4,960万 |
| プレミスト泉町 |
2018 |
35戸 |
64.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.0万 |
26.5万 |
30.3万 |
31.0万 |
46.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.28万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.65万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.32万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.3万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.48万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
26.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額118,143円。3LDKなら月額118,143円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
112,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。