チュリス馬淵（築42年・㎡単価12.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.0万円/㎡

レンジ

8.2〜13.7万円/㎡

市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.501

代表面積 64.12㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 117件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	840万	800万	880万

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目16-20
築年月	1984-06（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩14分

学区情報

小学校

静岡市駿河区小学校・中学校学区

中学校

静岡市駿河区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス馬淵	1984	50戸	12.2万	780万
サーパス宮本	1998	41戸	27.1万	2,380万
サンコーポ宮本	1982	46戸	18.1万	1,300万
ルシェモア宮本町	2017	20戸	-	-
ファミール馬渕	2002	42戸	46.3万	3,480万
サーパス馬渕ミッドフォート	2022	34戸	72.0万	4,850万
D’グランセ宮本町	2006	51戸	41.1万	3,700万
エイペック馬淵	2002	18戸	36.6万	2,798万
D’クラディア静岡	2005	36戸	36.3万	2,980万
プレミスト泉町	2018	35戸	64.0万	4,480万
プレミスト泉町レジデンス	2021	27戸	63.2万	4,960万

静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	1,954円	1,602
1DK/1LDK	6.5万円	1,646円	850
2K/2DK	5.4万円	1,295円	517
2LDK	7.3万円	1,306円	867
3LDK+	7.0万円	1,167円	587

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	13.7万	12.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.17万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.48万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。