D’グランセ宮本町
静岡県静岡市駿河区宮本町9-25 | 築20年 | 51戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（28.7万円）を42.9%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）を34.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2020年には148,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,153万 |
2,680万 |
3,700万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区宮本町9-25 |
|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.06m² ～ 102.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
33.9万 |
33.4万 |
35.3万 |
34.5万 |
33.8万 |
34.0万 |
38.9万 |
41.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,700万 |
41.06万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.62万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
37.51万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.62万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
34万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.8万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,150万 |
34.55万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
35.29万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
33.16万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
33.44万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
33.86万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.27万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額161,667円。3SLDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。