サンコーポ宮本

静岡県静岡市駿河区宮本町6-15 | 築44年 | 46戸

推定相場

サンコーポ宮本

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2025年は17万/㎡へ、8年間で3.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の72,500円から2024年には68,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,126万円です。3LDKが最も高く平均1,126万円、2LDKは平均1,020万円です。

2LDK

2件

1,020万

3LDK

10件

1,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,020万	940万	1,100万
3LDK	10件	1,126万	865万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（16.7万円）と比べて1.1万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

16.7万/㎡

10件

3階以上

17.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区宮本町6-15
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	57.88m² ～ 74.80m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩13分

学区情報

小学校

静岡市立新通小学校

中学校

静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポ宮本	1982	46戸	18.1万	1,300万
サーパス宮本	1998	41戸	27.1万	2,380万
ルシェモア宮本町	2017	20戸	-	-
チュリス馬淵	1984	50戸	12.2万	780万
D’グランセ宮本町	2006	51戸	41.1万	3,700万
ファミール馬渕	2002	42戸	46.3万	3,480万
サーパス馬渕ミッドフォート	2022	34戸	72.0万	4,850万
D’クラディア静岡	2005	36戸	36.3万	2,980万
サーパス新川	2012	76戸	37.4万	2,400万
エイペック馬淵	2002	18戸	36.6万	2,798万
コーポラス新川	1981	16戸	16.9万	1,320万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	-	19.9万	16.0万	15.6万	17.0万
2LDK	-	13.9万	-	-	17.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.94万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	865万	14.15万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.75万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.06万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	16.42万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	895万	14.8万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.25万/㎡
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	895万	15.47万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.03万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.1万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.03万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.62万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	940万	13.9万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	60㎡〜	1,050万	16.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額70,167円。

3LDK

70,167円

68,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	3DK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。