チサンマンション両替町

静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-7 | 築42年 | 41戸

推定相場

チサンマンション両替町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には51,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・19件）で、平均463万円です。1Kが最も高く平均468万円、1Rは平均463万円です。

19件

463万

3件

468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	463万	379万	508万
1K	3件	468万	406万	499万

階数別の㎡単価

4-7階

19.9万/㎡

18件

8階以上

17.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-7
築年月	1984-12（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	17.88m² ～ 22.85m²
分譲会社	地産
施工会社	戸田建設
管理会社	メンテックカンザイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩10分

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静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩10分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション両替町	1984	41戸	23.3万	480万
グランドメゾン両替町	1986	38戸	47.6万	4,290万
アコルデ両替町	1998	35戸	44.8万	3,750万
メゾンドルフ	1981	27戸	29.5万	1,680万
七間町ハイム	1974	42戸	20.9万	470万
ザ・呉服町タワー	2014	-	-	-
チサンマンション七間町	1986	55戸	30.3万	1,080万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
グランドメゾン七間町	1988	29戸	26.7万	1,580万
フェリス本通り	1999	35戸	56.3万	2,640万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2026
1R	17.6万	20.1万	17.1万	20.2万	18.1万	20.4万	22.3万	23.3万
1K	-	-	18.1万	-	-	-	17.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	480万	23.27万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.46万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.34万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.25万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.36万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.11万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.18万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	390万	18.12万/㎡
2017年8月	高層	1R	20㎡〜	390万	17.07万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	390万	18.12万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	390万	17.07万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.58万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	360万	20.14万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	370万	20.7万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.26万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	390万	21.82万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	398万	22.27万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	400万	18.65万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.32万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	338万	15.76万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.4万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	380万	17.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額42,434円。1Rなら月額43,688円が相場です。

ワンルーム

42,434円

35,000〜58,000円

43,688円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

6件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,123円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,811円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,842円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,890円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,836円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,966円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,818円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,939円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,461円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,818円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,966円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,985円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,084円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,084円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,461円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,939円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,461円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,939円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,327円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,328円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,328円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。