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メゾンドルフ

静岡県静岡市葵区両替町1丁目4-8 | 築45年 | 27戸

推定相場
メゾンドルフ
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（36.3万円）より18.8%低く、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）を3.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2020年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均1,037万円です。2LDKが最も高く平均1,387万円、1LDKは平均1,037万円です。
1LDK
7件
1,037万
2LDK
3件
1,387万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,037万 650万 1,298万
2LDK 3件 1,387万 980万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、4-7階（19.5万円）と比べて2.6万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
19.5万/㎡
5件
8階以上
22.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区両替町1丁目4-8
築年月1981年9月（築45年）
構造鉄骨造
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積38.07m² ～ 63.99m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩13分
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩14分
🚉
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩18分

学区情報

小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドルフ 1981 27戸 29.5万 1,680万
グランドメゾン両替町 1986 38戸 47.6万 4,290万
チサンマンション両替町 1984 41戸 23.3万 480万
アコルデ両替町 1998 35戸 44.8万 3,750万
フェリス本通り 1999 35戸 56.3万 2,640万
七間町ハイム 1974 42戸 20.9万 470万
シャンボール本通 1980 41戸 21.9万 1,590万
チサンマンション七間町 1986 55戸 30.3万 1,080万
シーウェーブ七間町 2002 71戸 40.1万 4,200万
エンブルピュア梅屋町 1995 28戸 25.3万 1,300万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT 2022 82戸 78.2万 7,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192023202420252026
2LDK - - - - - 23.4万 18.3万 29.5万
1LDK 18.5万 17.4万 21.9万 17.1万 22.3万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.47万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 980万 18.25万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.45万/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 850万 22.33万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 650万 17.08万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,298万 21.86万/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,000万 17.41万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,100万 18.52万/㎡
2015年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,080万 18.19万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,280万 21.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額70,833円。
1LDK
70,833円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,779円/㎡
2020年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,779円/㎡
2019年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,779円/㎡
2019年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,642円/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,392円/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。