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グランドメゾン両替町

静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-2 | 築40年 | 38戸

推定相場
グランドメゾン両替町
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（36.3万円）を31.2%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）を66.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2016201720252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では80.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・2件）で、平均1,100万円です。1DKが最も高く平均1,535万円、2SDKは平均1,100万円です。
1DK
2件
1,535万
2SDK
2件
1,100万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,535万 1,390万 1,680万
2SDK 2件 1,100万 1,100万 1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて13.8万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23万/㎡
2件
6-10階
36.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-2
築年月1986年10月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数38戸
専有面積42.12m² ～ 90.07m²
施工会社積水ハウス
管理会社星光ビル管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩13分

学区情報

小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン両替町 1986 38戸 47.6万 4,290万
チサンマンション両替町 1984 41戸 23.3万 480万
メゾンドルフ 1981 27戸 29.5万 1,680万
アコルデ両替町 1998 35戸 44.8万 3,750万
七間町ハイム 1974 42戸 20.9万 470万
チサンマンション七間町 1986 55戸 30.3万 1,080万
シーウェーブ七間町 2002 71戸 40.1万 4,200万
フェリス本通り 1999 35戸 56.3万 2,640万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT 2022 82戸 78.2万 7,200万
シャンボール本通 1980 41戸 21.9万 1,590万
グランドメゾン七間町 1988 29戸 26.7万 1,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720252026
1DK - 33.0万 39.9万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 4,290万 47.63万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.09万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,680万 39.89万/㎡
2017年8月 1〜3階 2SDK 45㎡〜 1,100万 24.01万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,100万 21.96万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,390万 33万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,290万 30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
1DK
97,667円
95,000〜100,000円
4SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
4LDK
145,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 130,000円 1,443円/㎡
2017年6月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 130,000円 1,529円/㎡
2017年5��� 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,764円/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,255円/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,529円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 98,000円 2,327円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,665円/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,374円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,665円/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。