フェリス本通り
静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、9年間で55.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には89,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均1,824万円です。2LDKが最も高く平均1,824万円、1LDKは平均1,620万円です。
1LDK
1,620万
2件
2LDK
1,824万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,620万 | 1,451万 | 1,789万 |
| 2LDK | 13件 | 1,824万 | 1,390万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
33.5万/㎡
8階以上
3件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 46.89m² ～ 53.70m² |
| 分譲会社 | ザトーカイ 静和建設 |
| 施工会社 | 静和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリス本通り | 1999 | 35戸 | 56.3万 | 2,640万 |
| シャンボール本通 | 1980 | 41戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| ザ・呉服町タワー | 2014 | - | - | - |
| メゾンドルフ | 1981 | 27戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| エンブルスクエア本通 | 2012 | 29戸 | 43.2万 | 2,490万 |
| チサンマンション本通 | 1980 | - | 17.2万 | 1,300万 |
| グランドメゾン両替町 | 1986 | 38戸 | 47.6万 | 4,290万 |
| チサンマンション両替町 | 1984 | 41戸 | 23.3万 | 480万 |
| アコルデ駿府アークスタワー | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,300万 |
| エクセレント屋形町 | 1984 | 15戸 | 15.0万 | 680万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.2万 | - | 35.8万 | 33.3万 | 34.1万 | 30.2万 | 43.2万 |
| 1LDK | 27.8万 | - | 23.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,640万 | 56.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,345万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,220万 | 43.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,788万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,364円。
2LDK
80,000〜95,000円
85,364円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。