サンガーデン西千代田
静岡県静岡市葵区西千代田町29-32 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で17.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,667円から2022年には68,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・11件）で、平均1,042万円です。2DKが最も高く平均1,069万円、1LDKは平均1,028万円です。
1DK
1,042万
11件
1LDK
1,028万
2件
2DK
1,069万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 1,042万 | 850万 | 1,216万 |
| 1LDK | 2件 | 1,028万 | 1,005万 | 1,051万 |
| 2DK | 10件 | 1,069万 | 897万 | 1,333万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
20.2万/㎡
3階以上
18件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区西千代田町29-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 43.86m² ～ 49.54m² |
| 分譲会社 | 栗原建設 |
| 施工会社 | 清和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立横内小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン西千代田 | 1997 | 16戸 | 20.5万 | 900万 |
| クオリティ緑町 | 1986 | 9戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| チサンマンション西千代田 | 1989 | 21戸 | 20.2万 | 1,250万 |
| グレイスフル緑町 | 1997 | 6戸 | 24.2万 | 2,000万 |
| 緑町三和レジデンス | 1979 | 9戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ファミールグラン上足洗一丁目 | 1999 | 16戸 | - | - |
| 伸和ハイツ | 1977 | 9戸 | 12.8万 | 590万 |
| サーパス緑町 | 2009 | 73戸 | 38.5万 | 3,300万 |
| チサンマンション西千代田２ | 1990 | 8戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
| メゾン巴町 | 1996 | 18戸 | 28.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21.6万 | - | 21.6万 | 21.0万 | 16.9万 | - | 24.6万 | 20.0万 |
| 2DK | 20.2万 | 20.9万 | 19.8万 | - | 16.9万 | 18.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 18.0万 | 15.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 920万 | 18.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 920万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 740万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 730万 | 16.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 890万 | 17.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
2DK
55,000〜68,000円
63,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。