サンガーデン西千代田
静岡県静岡市葵区西千代田町29-32 | 築29年 | 16戸
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（18.1万円）を13.4%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より28.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で17.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,667円から2022年には68,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・11件）で、平均916万円です。2DKが最も高く平均926万円、1LDKは平均835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
11件 |
916万 |
730万 |
1,180万 |
| 1LDK |
2件 |
835万 |
780万 |
890万 |
| 2DK |
10件 |
926万 |
740万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区西千代田町29-32 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.86m² ～ 49.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 栗原建設 |
|---|
| 施工会社 | 清和建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
21.6万 |
- |
21.6万 |
21.0万 |
16.9万 |
- |
24.6万 |
20.0万 |
| 2DK |
20.2万 |
20.9万 |
19.8万 |
- |
16.9万 |
18.7万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
18.0万 |
15.8万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
900万 |
20.51万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
850万 |
19.39万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.33万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
26.89万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
920万 |
18.94万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.18万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
920万 |
18.94万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
740万 |
16.87万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
750万 |
17.09万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
780万 |
15.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
730万 |
16.64万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.65万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
890万 |
17.97万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
890万 |
20.28万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
19.78万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.65万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
900万 |
20.23万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,050万 |
21.61万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
900万 |
20.23万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.17万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。