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サーパス緑町

静岡県静岡市葵区緑町10-28 | 築17年 | 73戸

推定相場
サーパス緑町
最新データ
2024年6月
売買16件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（26.6万円）を44.9%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の157,000円から2021年には165,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,270万円です。4LDKが最も高く平均3,270万円、3LDKは平均2,833万円です。
3LDK
8件
2,833万
4LDK
8件
3,270万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,833万 2,250万 3,090万
4LDK 8件 3,270万 2,880万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36.9万/㎡
13件
4-7階
38.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区緑町10-28
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数73戸
専有面積72.10m² ～ 96.90m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩20分
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩27分

学区情報

小学校
静岡市立横内小学校
中学校
静岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス緑町 2009 73戸 38.5万 3,300万
メゾン巴町 1996 18戸 28.9万 1,950万
グレイスフル緑町 1997 6戸 24.2万 2,000万
ファミールグラン上足洗一丁目 1999 16戸 - -
クオリティ緑町 1986 9戸 23.5万 1,580万
サンガーデン西千代田 1997 16戸 20.5万 900万
D’グランセ上足洗 2004 20戸 34.8万 2,990万
緑町三和レジデンス 1979 9戸 20.1万 1,580万
チサンマンション西千代田 1989 21戸 20.2万 1,250万
サーパス千代田 1996 29戸 20.1万 1,580万
サンコーポ沓谷 1996 48戸 20.5万 1,550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222024
4LDK - 39.3万 40.0万 36.1万 40.8万 33.6万 40.3万 38.5万
3LDK 36.6万 37.6万 35.5万 38.3万 - 36.7万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,300万 38.48万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.32万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,900万 36.74万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.59万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.79万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.32万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.7万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.56万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.48万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,300万 40.01万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,350万 39.27万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.65万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.65万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,000万 36.6万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.3万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,200円。
3LDK
147,200円
112,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,013円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,929円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 112,000円 1,333円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 157,000円 2,088円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 157,000円 2,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。