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チサンマンション西千代田

静岡県静岡市葵区西千代田町29-17 | 築37年 | 21戸

推定相場
チサンマンション西千代田
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（18.1万円）を11.4%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より29.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201620232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、10年間で36.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2017年には88,600円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.1万円/㎡
レンジ
11.4〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.525
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 190件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,420万円です。2LDKが最も高く平均1,500万円、3LDKは平均1,420万円です。
2LDK
2件
1,500万
3LDK
5件
1,420万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,500万 1,500万 1,500万
3LDK 5件 1,420万 1,210万 1,714万

階数別の㎡単価

1-2階
22万/㎡
4件
3階以上
19.7万/㎡
3件

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区西千代田町29-17
築年月1989-12（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積62.01m² ～ 94.10m²
分譲会社地産
施工会社淺沼組
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩22分
🚉
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩24分

学区情報

小学校
静岡市立横内小学校
中学校
静岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション西千代田 1989 21戸 20.2万 1,250万
サンガーデン西千代田 1997 16戸 20.5万 900万
クオリティ緑町 1986 9戸 23.5万 1,580万
伸和ハイツ 1977 9戸 12.8万 590万
緑町三和レジデンス 1979 9戸 20.1万 1,580万
グレイスフル緑町 1997 6戸 24.2万 2,000万
チサンマンション西千代田２ 1990 8戸 18.9万 1,780万
ファミールグラン上足洗一丁目 1999 16戸 - -
チサンマンション安東B棟 1987 24戸 26.2万 1,399万
チサンマンション安東Ａ棟 1987 33戸 22.1万 1,699万
ファミールグラン北安東ブランシェ 1997 37戸 25.9万 1,890万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 62.01㎡ 17.7万円 3LDK - 南西
1,500万円 62.01㎡ 24.2万円 2LDK - 南西

静岡市葵区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,024円 1,678
1DK/1LDK 6.7万円 1,691円 850
2K/2DK 5.4万円 1,288円 505
2LDK 7.8万円 1,347円 864
3LDK+ 7.9万円 1,181円 880

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620232025
3LDK 16.3万 19.6万 22.6万 21.0万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.64万/㎡
2025年8月 - 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.2万/㎡
2025年11月 - 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.16万/㎡
2025年10月 - 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.78万/㎡
2023年3月 - 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.55万/㎡
2016年4月 - 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.56万/㎡
2015年11月 - 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額103,444円。3LDKなら月額103,444円が相場です。
2LDK
70,800円
68,000〜72,000円
3LDK
103,444円
99,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 - 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,434円/㎡
2017年6月 - 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,026円/㎡
2017年4月 - 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2017年3月 - 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,087円/㎡
2017年12月 - 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,434円/㎡
2016年9月 - 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,087円/㎡
2016年4月 - 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2016年3月 - 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2016年3月 - 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,087円/㎡
2016年3月 - 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,448円/㎡
2016年10月 - 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2014年4月 - 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2014年3月 - 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,552円/㎡
2014年3月 - 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。