チサンマンション西千代田
静岡県静岡市葵区西千代田町29-17 | 築37年 | 21戸
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（18.1万円）を11.4%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より29.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、10年間で36.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2017年には88,600円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,286万円です。2LDKが最も高く平均1,500万円、3LDKは平均1,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,500万 |
1,500万 |
1,500万 |
| 3LDK |
5件 |
1,286万 |
1,080万 |
1,398万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区西千代田町29-17 |
|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.01m² ～ 94.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.3万 |
19.6万 |
22.6万 |
21.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.64万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.16万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.78万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.55万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額103,444円。3LDKなら月額103,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
99,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
99,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。