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ダイアパレス静岡東千代田

静岡県静岡市葵区東千代田1丁目20-51 | 築35年 | 36戸

推定相場
ダイアパレス静岡東千代田
最新データ
2022年11月
売買6件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均(30.5万円)を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均(28.6万円)を6.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.8万/㎡から2022年は30.5万/㎡へ、4年間で105.5%上昇しました(年平均+26.4%)。直近3年では84.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2020年には65,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の60%・3件)で、平均1,109万円です。3LDKが最も高く平均1,109万円、3DKは平均900万円です。
3DK
2件
900万
3LDK
3件
1,109万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 900万 900万 900万
3LDK 3件 1,109万 980万 1,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階(15.6万円)と比べて4.6万円(+29.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15.6万/㎡
2件
3階以上
20.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区東千代田1丁目20-51
築年月1991年10月(築35年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数36戸
専有面積60.70m² ~ 69.04m²
分譲会社ダイア建設
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

学区情報

小学校
静岡市立千代田小学校
中学校
静岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス静岡東千代田 1991 36戸 30.5万 1,849万
グランデ川合 1997 47戸 19.0万 1,490万
パナハイツ沓谷 1980 20戸 9.1万 598万
ネオステージ沓谷 2001 30戸 30.9万 2,380万
ライオンズマンション千代田 1991 36戸 22.3万 1,650万
チュリス川合2 1991 21戸 19.8万 1,440万
サーパス東静岡 2001 48戸 35.3万 2,580万
サーパス千代田第3 2003 46戸 28.3万 2,700万
チュリス古庄 1979 45戸 15.8万 990万
グランフィール東静岡 2003 194戸 33.5万 2,580万
グランフィール東静岡ガーデンコート 2003 74戸 33.5万 2,580万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202022
3LDK - 16.5 17.6 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,849万 30.47万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.69万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,248万 20.57万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.49万/㎡
2018年5月 中層 3DK 60㎡〜 900万 14.83万/㎡
2018年11月 中層 3DK 60㎡〜 900万 14.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の86%)で、平均月額79,167円
3LDK
79,167円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,227円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,310円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,285円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,310円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,310円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,285円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。