グランフィール東静岡
静岡県静岡市葵区長沼258-10 | 築23年 | 194戸
📊 分析: 2020年の30.8万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2017年の112,000円から2019年には121,600円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,553万 |
2,180万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区長沼258-10 |
|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 194戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.53m² ～ 90.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
30.8万 |
- |
35.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.51万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.18万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。