ヴェルエコール愛宕

静岡県静岡市葵区長沼487-1 | 築24年 | 50戸

推定相場

ヴェルエコール愛宕

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,354万円です。4LDKが最も高く平均3,511万円、2LDKは平均2,095万円です。

2LDK

2件

2,095万

3LDK

10件

2,354万

4LDK

7件

3,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,095万	1,800万	2,390万
3LDK	10件	2,354万	1,950万	2,880万
4LDK	7件	3,511万	2,390万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

4件

4-7階

30.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区長沼487-1
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	66.46m² ～ 125.69m²
分譲会社	市川土木佐藤工務店
施工会社	市川土木佐藤工務店
管理会社	アイワマネージメント
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

長沼駅

京王線 / 静岡鉄道静岡清水線

徒歩6分

学区情報

小学校

静岡市葵区小学校・中学校学区

中学校

静岡市葵区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルエコール愛宕	2002	50戸	30.1万	3,780万
グランフィール東静岡ウエストコート	2002	92戸	35.2万	2,980万
プレミスト愛宕の杜	2019	60戸	50.6万	3,550万
グランフィール東静岡	2003	194戸	33.5万	2,580万
グランフィール東静岡ガーデンコート	2003	74戸	33.5万	2,580万
インペリアルミヤマエ	1987	40戸	-	-
ネオステージ沓谷	2001	30戸	30.9万	2,380万
パナハイツ沓谷	1980	20戸	9.1万	598万
シェモア柚木	1983	27戸	8.0万	140万
ネオステージ東静岡	2002	40戸	40.7万	2,950万
サーパス東静岡柚木	2013	65戸	46.5万	3,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.2万	24.1万	-	27.3万	28.4万	-	33.4万	34.9万
4LDK	25.8万	-	-	-	-	30.6万	-	32.9万
2LDK	-	-	-	-	27.1万	36.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.56万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	125㎡〜	3,980万	31.67万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.48万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.81万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.56万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,540万	33.52万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	125㎡〜	3,780万	30.08万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.48万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.77万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.01万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.97万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,130万	27.31万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.58万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.37万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.09万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.28万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.34万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.08万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.17万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.78万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

4LDK

134,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,433円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,433円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,433円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,433円/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。