グランフィール東静岡ウエストコート
静岡県静岡市葵区長沼258-1 | 築24年 | 92戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は35.2万円。静岡市葵区全体の平均（28.6万円）を23.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.7万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には99,000円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,395万 |
2,100万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区長沼258-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 92戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.71m² ～ 108.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 静鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
28.7万 |
30.9万 |
28.9万 |
- |
35.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.18万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.08万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.74万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.76万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.74万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.44万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.35万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
32.94万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.44万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,909円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。