グランデ川合
静岡県静岡市葵区上土2丁目8-1 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で10.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2017年には96,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・12件）で、平均1,542万円です。3LDKが最も高く平均1,779万円、3SLDKは平均1,542万円です。
3LDK
1,779万
4件
3SLDK
1,542万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,779万 | 1,462万 | 2,082万 |
| 3SLDK | 12件 | 1,542万 | 1,131万 | 1,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（19.2万円）と比べて1.4万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
12件
19.2万/㎡
3階以上
5件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区上土2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 78.41m² |
| 施工会社 | 日成建設 |
| 管理会社 | アドバンハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
古庄駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立千代田東小学校
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデ川合 | 1997 | 47戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| ダイアパレス静岡東千代田 | 1991 | 36戸 | 30.5万 | 1,849万 |
| チュリス川合２ | 1991 | 21戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| ロワールマンション瀬名 | 1991 | 15戸 | 12.4万 | 850万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション静岡瀬名 | 1991 | 21戸 | 13.8万 | 890万 |
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| チュリス古庄 | 1979 | 45戸 | 15.8万 | 990万 |
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| エルズ瀬名中央ドリームプレイス | 2009 | 29戸 | 21.0万 | 1,680万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | - | - | 18.4万 | - | 19.0万 |
| 3SLDK | 21.1万 | - | 21.1万 | 19.4万 | 17.3万 | 18.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,365万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,365万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,365万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の43%）で、平均月額103,000円。4SLDKなら月額103,000円が相場です。
4LDK
89,000〜110,000円
103,000円
4SLDK
89,000〜110,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。