グランデ川合

静岡県静岡市葵区上土2丁目8-1 | 築29年 | 47戸

推定相場

グランデ川合

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で10.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2017年には96,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・12件）で、平均1,305万円です。3LDKが最も高く平均1,485万円、3SLDKは平均1,305万円です。

3LDK

4件

1,485万

3SLDK

12件

1,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,485万	1,290万	1,580万
3SLDK	12件	1,305万	998万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（19.2万円）と比べて1.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

19.2万/㎡

12件

3階以上

20.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区上土2丁目8-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	68.14m² ～ 78.41m²
施工会社	日成建設
管理会社	アドバンハウス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

古庄駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩17分

学区情報

小学校

静岡市立千代田東小学校

中学校

静岡市葵区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデ川合	1997	47戸	19.0万	1,490万
ダイアパレス静岡東千代田	1991	36戸	30.5万	1,849万
チュリス川合２	1991	21戸	19.8万	1,440万
パナハイツ沓谷	1980	20戸	9.1万	598万
ロワールマンション瀬名	1991	15戸	12.4万	850万
ネオステージ沓谷	2001	30戸	30.9万	2,380万
ライオンズマンション静岡瀬名	1991	21戸	13.8万	890万
ライオンズマンション千代田	1991	36戸	22.3万	1,650万
チュリス古庄	1979	45戸	15.8万	990万
サーパス東静岡	2001	48戸	35.3万	2,580万
エルズ瀬名中央ドリームプレイス	2009	29戸	21.0万	1,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	22.3万	-	-	18.4万	-	19.0万
3SLDK	21.1万	-	21.1万	19.4万	17.3万	18.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.01万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,365万	20.04万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,198万	17.59万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	998万	14.65万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,365万	20.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.37万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,200万	17.62万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,200万	16.97万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,549万	22.74万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,365万	20.04万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,398万	20.52万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,200万	17.62万/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,490万	21.07万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.34万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.34万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,490万	21.87万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,390万	20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の43%）で、平均月額103,000円。4SLDKなら月額103,000円が相場です。

4LDK

103,000円

89,000〜110,000円

4SLDK

103,000円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	89,000円	1,153円/㎡
2017年5月	高層	4SLDK	75㎡〜	89,000円	1,153円/㎡
2017年3月	高層	4SLDK	75㎡〜	110,000円	1,425円/㎡
2016年9月	高層	4SLDK	75㎡〜	110,000円	1,425円/㎡
2016年5月	高層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。