ヴェラハイツ千代田第２
静岡県静岡市葵区竜南1丁目10-11 | 築33年 | 24戸
最新データ
2025年11月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（20.3万円）より1.8%低く、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より30.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で20.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,558万円です。3LDKが最も高く平均1,558万円、2SLDKは平均1,018万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
1,018万 |
890万 |
1,150万 |
| 3LDK |
6件 |
1,558万 |
1,298万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目10-11 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.17m² ～ 70.21m² |
|---|
| 施工会社 | 五光建設 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェラハイツ千代田第２ |
1993 |
24戸 |
19.9万 |
1,140万 |
| フジヤ竜南マンション |
1992 |
39戸 |
33.2万 |
2,480万 |
| エステート千代田 |
1977 |
51戸 |
5.8万 |
370万 |
| サーパス竜南一丁目 |
2006 |
27戸 |
29.9万 |
2,080万 |
| サンコーポ竜南 |
1988 |
30戸 |
12.6万 |
1,050万 |
| メゾンフィオーレ竜南 |
2001 |
36戸 |
28.4万 |
2,090万 |
| サンコーポ第２竜南 |
1990 |
16戸 |
21.3万 |
1,880万 |
| ライオンズマンション上足洗 |
1990 |
15戸 |
15.8万 |
1,690万 |
| サーパス千代田第３ |
2003 |
46戸 |
28.3万 |
2,700万 |
| ウィスティリア千代田 |
2003 |
39戸 |
30.7万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション千代田第２ |
1994 |
31戸 |
24.6万 |
1,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.0万 |
24.3万 |
21.4万 |
22.0万 |
- |
| 2SLDK |
- |
15.5万 |
14.4万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,140万 |
19.95万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.03万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,298万 |
18.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.63万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.25万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.26万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.26万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.59万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。