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メゾンフィオーレ竜南

静岡県静岡市葵区竜南3丁目1-56 | 築25年 | 36戸

推定相場
メゾンフィオーレ竜南
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（24.9万円）を14.3%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で18.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,031万円です。4LDKが最も高く平均2,050万円、2SLDKは平均2,013万円です。
2SLDK
3件
2,013万
3LDK
13件
2,031万
4LDK
4件
2,050万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,013万 1,780万 2,130万
3LDK 13件 2,031万 1,600万 2,680万
4LDK 4件 2,050万 1,900万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（24.4万円）と比べて4.2万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
24.4万/㎡
14件
4-7階
28.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区竜南3丁目1-56
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数36戸
専有面積63.30m² ～ 85.82m²
分譲会社静鉄不動産
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
千代田四丁目バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
徒歩8分

学区情報

小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンフィオーレ竜南 2001 36戸 28.4万 2,090万
サンコーポ第２竜南 1990 16戸 21.3万 1,880万
フジヤ竜南マンション 1992 39戸 33.2万 2,480万
ヴェラハイツ千代田第２ 1993 24戸 19.9万 1,140万
サーパス千代田第３ 2003 46戸 28.3万 2,700万
サーパス竜南一丁目 2006 27戸 29.9万 2,080万
エステート千代田 1977 51戸 5.8万 370万
ウィスティリア千代田 2003 39戸 30.7万 2,780万
サンコーポ竜南 1988 30戸 12.6万 1,050万
ライオンズマンション千代田 1991 36戸 22.3万 1,650万
ライオンズマンション千代田第２ 1994 31戸 24.6万 1,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202320242026
3LDK 21.4万 27.9万 28.6万 33.4万 33.4万 - - 28.4万
2SLDK - - - 23.4万 - 28.0万 28.0万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.41万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,130万 27.98万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,130万 27.98万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.44万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.38万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.44万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,070万 24.77万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.38万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.54万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.88万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.47万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 80㎡〜 1,900万 23.46万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,900万 22.14万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.78万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.38万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.84万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.17万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.64万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.97万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。