チュリス唐瀬
静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目4-50 | 築31年 | 82戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,816万円です。1LDKが最も高く平均2,772万円、2LDKは平均1,381万円です。
1LDK
2,772万
3件
2LDK
1,381万
3件
3LDK
1,816万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,772万 | 2,704万 | 2,907万 |
| 2LDK | 3件 | 1,381万 | 1,337万 | 1,468万 |
| 3LDK | 23件 | 1,816万 | 1,337万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
26.5万/㎡
4-7階
14件
18.6万/㎡
8階以上
7件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目4-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 65.33m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立城北小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス唐瀬 | 1995 | 82戸 | 23.9万 | 1,660万 |
| フォーサイトワン | 1997 | 18戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| ウィステリア城北 | 2000 | 48戸 | 32.0万 | 2,180万 |
| ラフォーレ唐瀬 | 2004 | 43戸 | 25.3万 | 1,690万 |
| サンコーポ城北 | 1994 | 24戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| チサンマンション静岡 | 1974 | 30戸 | 17.1万 | 998万 |
| 大岩ハイデンス | 1975 | 68戸 | 13.8万 | 780万 |
| サンコーポ大岩 | 1979 | 30戸 | 14.1万 | 869万 |
| シティパル岳美 | 1992 | 18戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ヴェラハイツ岳美 | 1990 | 25戸 | 11.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション岳美 | 1990 | 25戸 | 23.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,570万円 | 69.59㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,780万円 | 81.49㎡ | 21.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 19.7万 | 19.7万 | 18.2万 | 18.4万 | 29.5万 | 27.0万 | 25.1万 |
| 2LDK | - | 18.7万 | - | 16.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 34.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額86,750円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
100,000円
3LDK
79,000〜95,000円
86,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。