シティパル岳美

静岡県静岡市葵区岳美12-37 | 築34年 | 18戸

推定相場

シティパル岳美

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,183万円です。3LDKが最も高く平均1,240万円、4LDKは平均1,183万円です。

3LDK

3件

1,240万

4LDK

7件

1,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,240万	1,180万	1,359万
4LDK	7件	1,183万	900万	1,380万

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区岳美12-37
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	69.48m² ～ 99.96m²
分譲会社	パスコ
施工会社	鉄建建設
管理会社	メンテックカンザイ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

学区情報

小学校

静岡市葵区小学校・中学校学区

中学校

静岡市葵区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパル岳美	1992	18戸	15.4万	1,180万
ヴェラハイツ静岡城北	1994	34戸	14.0万	870万
ライオンズマンション岳美	1990	25戸	23.3万	1,490万
ヴェラハイツ岳美	1990	25戸	11.6万	980万
ラフォーレ唐瀬	2004	43戸	25.3万	1,690万
ウィステリア城北	2000	48戸	32.0万	2,180万
サンコーポ城北	1994	24戸	15.3万	1,080万
チュリス唐瀬	1995	82戸	23.9万	1,660万
フォーサイトワン	1997	18戸	18.0万	1,398万
グランアネシス北安東	2015	24戸	43.0万	3,180万
チサンマンション静岡	1974	30戸	17.1万	998万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	-	-	-	-	-	19.6万	15.4万
4LDK	11.7万	9.0万	13.8万	12.8万	11.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.44万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.44万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,359万	19.56万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.81万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.81万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.81万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.81万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	95㎡〜	900万	9.01万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.68万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	95㎡〜	980万	9.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,105円。

3LDK

97,105円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。