ラフォーレ唐瀬

静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目16-25 | 築22年 | 43戸

推定相場

ラフォーレ唐瀬

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、10年間で10.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均2,274万円、3LDKは平均1,913万円です。

3LDK

14件

1,913万

4LDK

2件

2,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,913万	1,680万	2,380万
4LDK	2件	2,274万	2,050万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（25.6万円）と比べて2.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

25.6万/㎡

9件

4-7階

26.4万/㎡

2件

8階以上

28.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目16-25
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	63.94m² ～ 84.81m²
分譲会社	KONOIKE Co.
施工会社	中村建設
管理会社	創英企画
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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長沼駅

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徒歩50分

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新静岡駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩52分

学区情報

小学校

静岡市立城北小学校

中学校

静岡市立観山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォーレ唐瀬	2004	43戸	25.3万	1,690万
ウィステリア城北	2000	48戸	32.0万	2,180万
チュリス唐瀬	1995	82戸	23.9万	1,660万
サンコーポ城北	1994	24戸	15.3万	1,080万
フォーサイトワン	1997	18戸	18.0万	1,398万
シティパル岳美	1992	18戸	15.4万	1,180万
ヴェラハイツ静岡城北	1994	34戸	14.0万	870万
ヴェラハイツ岳美	1990	25戸	11.6万	980万
ライオンズマンション岳美	1990	25戸	23.3万	1,490万
チサンマンション静岡	1974	30戸	17.1万	998万
大岩ハイデンス	1975	68戸	13.8万	780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	32.5万	27.0万	26.3万	25.3万	24.7万	-	-	25.3万
4LDK	-	-	-	-	-	24.2万	29.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.28万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	29.46万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,050万	24.18万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.96万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.86万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.33万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.64万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.36万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.96万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.55万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.28万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.13万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.45万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.73万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。