市川市の不動産相場

Name: 市川市の不動産相場データ（千葉県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市 | 73地区 | 19,396件の成約データ

千葉県市川市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は45.3万円（成約6,633件）、土地の平均坪単価は21.5万円（3,577件）、一戸建ての平均㎡単価は34.8万円（9,186件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

千葉県市川市の不動産相場（19,396件の成約データ）。マンション平均㎡単価45.3万円（千葉県内2位/38市区町村）。5年で+16.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 2位/38市区町村全国上位 11% 前年比 -7.9% 5年変動 +16.2% 県平均比 +99.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -8.8%

成約直近2年

52.8万/㎡

売出 492件

48.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +17.2%

成約直近2年

43.7万/㎡

売出 1,224件

51.2万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.80%

賃料相場 2,729円/㎡/月

物件価格 48.2万円/㎡

計算式月2,729円 × 12 ÷ 48.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.34%

賃料相場 1,855円/㎡/月

物件価格 51.2万円/㎡

計算式月1,855円 × 12 ÷ 51.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

64万43万21万0

37万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	45.3/㎡	6,633件	-7.9%
土地	21.5/坪	3,577件	+6.1%
一戸建て	34.8/㎡	9,186件	+4.6%

市川市の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-1.9%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

57万29万0

47.3万人

49.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	472,757	218,989	-	+988
2015	476,560	221,997	-	+897
2016	480,744	225,127	-	+830
2017	484,605	228,056	-	+577
2018	487,536	230,572	+1,383	+576
2019	490,192	233,634	+1,892	+169
2020	491,764	236,569	+1,518	+49
2021	490,843	238,636	-14	-444
2022	491,577	240,543	+424	-796
2023	492,895	242,314	+1,293	-

世帯数は5年で5.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少57,265人 / 生産年齢323,110人 / 高齢103,359人（高齢化率21.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

474万237万0

378万円

412万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 412万円（2023年）

全国平均の1.08倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 269,916人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

268,490

空き家数

26,640

空き家率

9.9%

空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 9.9% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

55万48万41万

49.9万人

48.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	498,861	+1.2%	-
2030	498,711	+1.2%	-
2035	497,856	+1%	-
2040	495,319	+0.5%	-
2045	490,409	-0.5%	-
2050	483,307	-1.9%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

市川南㎡70.1 八幡㎡76.3 南八幡㎡59.3 大野町㎡23.4 曽谷㎡17.3 鬼高㎡42.8 福栄㎡33.9 宮久保㎡43.6 市川㎡59.0 東菅野㎡44.8 新田㎡55.3 田尻㎡35.6 行徳駅前㎡34.2 菅野㎡45.7 南行徳㎡47.9 大和田㎡46.9 本北方㎡11.5 塩焼㎡38.4 真間㎡58.4 南大野㎡25.0 相之川㎡41.7 平田㎡55.9 原木㎡26.6 大洲㎡52.5 新井㎡45.3 北国分㎡23.6 国府台㎡24.7 北方町㎡19.8 欠真間㎡26.6 幸㎡27.5 妙典㎡62.9 北方㎡40.3 塩浜㎡27.5 二俣㎡39.1 香取㎡44.5 島尻㎡47.2 宝㎡35.8 富浜㎡43.1 中山㎡43.8 末広㎡47.6 東大和田㎡52.0 湊新田㎡44.9 広尾㎡37.8 堀之内㎡39.0 高谷㎡37.5 鬼越㎡41.0 日之出㎡32.0 本行徳㎡41.5 新浜㎡35.4 本塩㎡46.3 伊勢宿㎡41.3 大町㎡18.4 東国分㎡25.8 関ケ島㎡35.5 入船㎡39.8 加藤新田㎡46.7

地区別土地相場（坪単価）

市川南坪35.6 八幡坪33.5 南八幡坪37.6 大野町坪12.1 曽谷坪11.3 鬼高坪28.2 福栄坪27.3 宮久保坪13.5 市川坪30.4 東菅野坪26.5 新田坪30.9 田尻坪19.1 行徳駅前坪47.2 菅野坪29.6 柏井町坪9.2 南行徳坪35.0 大和田坪26.4 本北方坪19.4 塩焼坪35.2 真間坪27.2 南大野坪15.1 中国分坪13.8 相之川坪27.7 平田坪30.4 原木坪16.5 大洲坪22.5 国分坪13.8 新井坪29.9 北国分坪14.3 若宮坪15.4 国府台坪13.4 北方町坪11.5 欠真間坪29.4 妙典坪32.1 北方坪23.6 二俣坪20.2 須和田坪16.7 稲荷木坪17.0 香取坪28.3 下貝塚坪9.4 宝坪27.6 富浜坪37.3 中山坪18.1 末広坪38.3 東大和田坪32.3 湊新田坪27.3 堀之内坪16.2 高谷坪20.0 鬼越坪29.3 本行徳坪18.7 新浜坪28.8 本塩坪28.9 伊勢宿坪26.3 高石神坪23.4 大町坪6.2 稲越坪8.9 東国分坪9.2 湊坪26.3 奉免町坪6.2 押切坪29.0 河原坪22.0

地区別一戸建て相場

市川南 6,401万八幡 8,060万南八幡 10,695万大野町 3,131万曽谷 2,561万鬼高 5,247万福栄 6,346万宮久保 2,941万市川 15,920万東菅野 4,638万新田 6,186万田尻 5,751万行徳駅前 13,922万菅野 5,350万柏井町 2,854万南行徳 9,238万大和田 3,713万本北方 3,829万塩焼 5,702万真間 5,324万南大野 3,852万中国分 3,353万相之川 8,309万平田 6,193万原木 6,606万大洲 4,918万国分 3,193万新井 5,613万北国分 3,797万若宮 3,508万国府台 3,624万北方町 3,188万欠真間 6,293万幸 5,682万妙典 12,596万北方 5,442万塩浜 26,358万二俣 7,220万須和田 3,984万稲荷木 3,714万香取 7,799万下貝塚 2,523万宝 5,118万富浜 5,538万中山 4,140万末広 6,955万東大和田 5,922万湊新田 7,202万広尾 4,844万堀之内 4,746万高谷 6,746万鬼越 4,547万日之出 4,178万本行徳 4,516万新浜 6,000万本塩 6,746万伊勢宿 6,164万高石神 4,717万大町 2,952万稲越 3,088万東国分 2,930万湊 6,279万関ケ島 8,808万入船 4,868万奉免町 2,057万押切 7,546万河原 4,650万下新宿 4,493万

市川市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

78地点

平均公示価格

33.5/㎡

住宅地平均

23.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

40万27万13万0

30万

34万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市八幡２丁目１３１番２	212.0/㎡	+9.8%	住宅,店舗,事務所	本八幡
市川市八幡３丁目１７０３番１	158.0/㎡	+9.0%	住宅,店舗,その他	本八幡 300m
市川市市川１丁目５５０番７外	148.0/㎡	+9.6%	店舗,医院,その他	市川 120m
市川市行徳駅前２丁目１７番３	89.7/㎡	+4.4%	住宅,店舗,事務所,その他	行徳 90m
市川市南八幡４丁目１８７番４	81.9/㎡	+9.9%	住宅,店舗	本八幡 200m
市川市新田４丁目１２３７番２外	74.5/㎡	+10.0%	住宅,医院,その他	市川 230m
市川市市川１丁目９７２番３外	71.7/㎡	+10.0%	住宅,店舗	市川 400m
市川市南八幡４丁目１８２番５	61.1/㎡	+10.1%	住宅,店舗,事務所	本八幡 400m
市川市南行徳１丁目２０番７	58.1/㎡	+3.9%	店舗,事務所	南行徳
市川市菅野２丁目１４１番１３外	42.0/㎡	+9.1%	住宅	本八幡 1100m
市川市八幡４丁目７０２番４外	39.3/㎡	+9.5%	住宅	本八幡 870m
市川市八幡１丁目５５８番４外	39.2/㎡	+9.8%	事務所	本八幡 600m
市川市妙典５丁目１１６番２外	38.2/㎡	+6.7%	住宅,その他	妙典 850m
市川市真間２丁目８１０番２	37.1/㎡	+9.4%	住宅	市川 1000m
市川市菅野３丁目１番７	36.3/㎡	+9.0%	住宅	市川 1000m
市川市新田２丁目１２２３番１	36.2/㎡	+9.7%	住宅	市川 650m
市川市南行徳２丁目６番８１	35.8/㎡	+8.5%	住宅	南行徳 550m
市川市行徳駅前４丁目１６番４	35.4/㎡	+9.3%	住宅,その他	行徳 800m
市川市南八幡１丁目６５番１５	35.4/㎡	+9.9%	住宅	本八幡 580m
市川市相之川３丁目３番４４	35.2/㎡	+8.6%	住宅	南行徳 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市川市の主要駅

本八幡㎡38.7 | 4607件市川㎡43.7 | 3351件行徳㎡40.9 | 1984件南行徳㎡41.0 | 1931件市川大野㎡19.5 | 1323件下総中山㎡34.8 | 1319件妙典㎡44.3 | 1174件原木中山㎡33.4 | 938件船橋法典㎡19.4 | 647件北国分㎡22.1 | 555件矢切㎡21.3 | 493件浦安(千葉) ㎡46.8 | 287件西船橋㎡35.0 | 258件秋山㎡15.9 | 117件鬼越㎡35.1 | 90件国府台㎡41.7 | 90件京成八幡㎡37.8 | 88件菅野㎡35.4 | 71件松飛台㎡13.3 | 65件市川真間㎡46.8 | 50件