東菅野の一戸建て相場

千葉県市川市東菅野 | 330件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東菅野の一戸建て

303件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,895万円

うち土地分

4,361万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,511。木造（5,235）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,511

4件

ＲＣ

13,958

5件

軽量鉄骨造

6,232

19件

木造

5,235

288件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,023

44件

80〜100㎡

4,837

106件

100〜120㎡

5,674

117件

120〜150㎡

6,796

26件

150㎡以上

12,788

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,955

45件

4〜6m

5,296

189件

6〜8m

6,409

60件

8m以上

7,227

23件

市川市平均 - → 東菅野 36.2 市川市内 44位/68地区

平均㎡単価

36.2

前年比 ▲12.4%

平均価格

4,501

取引実績

330件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

34万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,605

20件

３ＬＤＫ

5,267

12件

４ＤＫ

2,700

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,067

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

3件

３Ｋ

490

2件

２ＬＤＫ

5,300

2件

３ＤＫ

1,750

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 60㎡〜・１ＬＤＫ 48.3

2025年第4四半期 6,700円 115㎡〜・３ＬＤＫ 58.3

2025年第4四半期 3,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

2025年第4四半期 4,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0

2025年第4四半期 4,400円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.9

2025年第4四半期 4,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9

2025年第4四半期 6,500円 95㎡〜・４ＬＤＫ 68.4

2025年第4四半期 4,800円 125㎡〜・４ＬＤＫ 38.4

2025年第4四半期 5,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 3,800円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

東菅野は市川市内68地区中44位（上位35%）。単価36.2。 1つ上の真間とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+48%

23 相之川

44.1

+22%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

+22%

25 広尾

44.0

+21%

26 福栄

44.0

+21%

27 市川

43.9

+21%

28 八幡

43.7

+21%

29 関ケ島

43.6

+20%

30 香取

43.6

+20%

31 鬼高

43.4

+20%

32 幸

43.1

+19%

33 本行徳

42.3

+17%

34 菅野

42.0

+16%

35 二俣

40.8

+12%

36 鬼越

40.6

+12%

37 入船

40.3

+11%

38 大和田

39.0

+8%

39 大洲

38.4

+6%

40 高石神

38.2

+5%

41 北方

38.2

+5%

42 田尻

37.0

+2%

43 真間

36.4

+0%

44 東菅野 ◀

36.2

―

45 高谷

35.8

-1%

46 稲荷木

33.6

-7%

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

-11%

68 奉免町

15.5

-57%

他 20 地区

最寄り駅の相場

東菅野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市東菅野３丁目６９７番８外	32.5/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1400m
市川市東菅野４丁目８９９番２８	20.0/㎡	+8.1%	住宅	本八幡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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