東菅野の一戸建て相場
千葉県市川市東菅野 | 318件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東菅野の一戸建て
296件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,893万円
うち土地分
4,370万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,924。木造（5,039）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼5.7%
平均価格
4,488
取引実績
318件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
34万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,557
14件
３ＬＤＫ
5,320
10件
４ＤＫ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
３Ｋ
490
2件
２ＬＤＫ
5,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
３ＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
6,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第3四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第2四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＤＫ
37.2
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
・３Ｋ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
東菅野は市川市内68地区中44位（上位35%）。
単価35.9。
1つ上の真間とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
東菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）